Prezentujemy na sprzedaż wyjątkową nieruchomość komercyjną o ogromnym potencjale adaptacyjnym, zlokalizowaną w centrum Zębowic (powiat oleski, woj. opolskie) przy ul. Izydora Murka 5. Obiekt to stylowa kamienica z początku XX wieku, która w 2022 roku przeszła kompleksowy proces przebudowy i modernizacji, dostosowujący ją do najwyższych standardów rynkowych.

Charakterystyka Techniczna i Konstrukcyjna
Budynek łączy solidne, przedwojenne fundamenty z nowoczesną technologią wykończenia:

Fundamenty: Ławy fundamentowe murowane.
Ściany: Solidna konstrukcja z cegły pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej.
Dach: Konstrukcja drewniana, wielospadowa, pokryta wysokiej klasy dachówką ceramiczną.
Elewacja: Nowoczesna stolarka okienna PCV oraz reprezentacyjna fasada aluminiowo-szklana w części wejściowej i klatki schodowej.
Wykończenie wnętrz: Tynki cementowo-wapienne kat. III, gładzie gipsowe, a na podłogach trwałe płytki gresowe, ceramiczne oraz panele.

Rozkład Funkcjonalny (Łącznie 765,73 m²)
Obiekt oferuje przemyślany podział przestrzeni na trzech kondygnacjach użytkowych, idealny pod restaurację, biura lub usługi medyczne:

Parter (318,10 m²): Profesjonalna strefa restauracyjna z pełnym zapleczem kuchennym, magazynowym i socjalnym. Przestrzeń została zmodernizowana o dodatkowe klimatyzatory sufitowe oraz powiększony okap nad blokiem kuchennym.
I Piętro (320,06 m²): Rozległa powierzchnia biurowa z zapleczem socjalnym, doskonale doświetlona, z sufitami podwieszanymi.
II Piętro (127,57 m²): Kameralna strefa biurowo-usługowa.
Poddasze (99,91 m²): Dodatkowa przestrzeń aktualnie nieużytkowa, stanowiąca rezerwę pod przyszłą rozbudowę.
Piwnica: Budynek jest częściowo podpiwniczony (stropy typu Kleina).

Inteligentne Instalacje i Modernizacja 2022
Obiekt został wyposażony w systemy gwarantujące niskie koszty eksploatacji i bezpieczeństwo:

Klimatyzacja i Wentylacja: Mechaniczna wentylacja wywiewna oraz klimatyzatory sufitowe w sali głównej.
Systemy Bezpieczeństwa: Pełna instalacja alarmowa oraz odgromowa.
Ogrzewanie: System C.O. na opał stały.
Bariery Architektoniczne: Obiekt w pełni dostępny - zainstalowano nowoczesny schodołaz przy wejściu głównym z systemem przywołania personelu.
Media: Prąd, wodociąg, kanalizacja do szczelnego szamba.

Działka i Potencjał Inwestycyjny

Powierzchnia gruntu: 0,1137 ha (dz. nr 1129/4).
Zagospodarowanie: Teren płaski, ogrodzony, z budynkiem gospodarczym (72,55 m²) w cenie.
Plan Zagospodarowania (MPZP): Oznaczenie 1MU - pozwala na szeroki wachlarz usług: od handlu i gastronomii, przez biura, aż po opiekę zdrowotną i rozrywkę.
Lokalizacja: Strategiczny punkt w Zębowicach, ok. 13 km od Olesna, przy drodze powiatowej o dużym natężeniu ruchu.

Zębowice to strategicznie położona miejscowość gminna w województwie opolskim, usytuowana przy szlakach komunikacyjnych łączących lokalne ośrodki gospodarcze. Centralne położenie w obrębie gminy zapewnia nieruchomości wysoką ekspozycję oraz stały dostęp do bazy klientów lokalnych. Miejscowość charakteryzuje się rozwiniętą infrastrukturą techniczną oraz stabilnym otoczeniem rynkowym, co sprzyja prowadzeniu zróżnicowanej działalności usługowej.

Lokalizacja i Skomunikowanie
Nieruchomość znajduje się w Zębowicach (woj. opolskie) - miejscowości o ugruntowanym potencjale komercyjnym, położonej przy kluczowych szlakach transportowych regionu.

Węzeł drogi ekspresowej S11 (Olesno): 15 km - zapewnia szybkie połączenie w kierunku Poznania oraz aglomeracji górnośląskiej.
Węzeł autostrady A4 (Nogowczyce / Strzelce Opolskie): ok. 45 km - kluczowy łącznik na trasie Wrocław - Katowice - Kraków.
Olesno: 13 km
Dobrodzień: 14 km
Ozimek: 16 km
Kluczbork: 31 km
Lubliniec: 34 km
Opole: 35 km
Gliwice: 65 km
Częstochowa: 65 km

Koszty ponoszone przez Kupującego przy zakupie nieruchomości:

Prowizja pośrednika: 3% + VAT (czyli 3,69% brutto, nie mniej jak 4.000 złotych) od ceny transakcyjnej - za obsługę transakcji przez biuro nieruchomości

Koszty notarialne i sądowe: taksa notarialna, opłata za wniosek do księgi wieczystej, wypisy aktu notarialnego,

Podatek PCC: 2% wartości transakcji.